КАСКО с франшизой
Возврат франшизы по КАСКО
05.06.2018
Как получить страховку по возмещению вреда причиненного пожаром
Как получить страховку после пожара
05.06.2018

Страхование недвижимости
Содержание

Титульное страхование
Что такое титульное страхование
Кому и когда это может быть нужно
Страховые случаи при титульном страховании
Почему договор купли-продажи может быть аннулирован
Стоимость и сроки титульного страхования
Выводы


Титульное страхование

Страхование недвижимости сегодня очень востребованный продукт. В этой статье мы подробно расскажем о титульном страховании. Потому что большинство объектов недвижимости приобретается при помощи ипотечного кредитования. Многиеvбанки требуют от заемщиков оформлять комплексное ипотечное страхование: жизни и здоровья заемщика, имущества и титульное страхование.
Давайте подробно рассмотрим, что такое титульное страхование, страховые риски и что делать при наступлении страхового случая. А также, какие особенности присутствуют при титульном страховании.

Что такое титульное страхование

Правовой титул в страховании — это документ, который доказывает законное владение недвижимостью: зданием, квартирой, участком. Страхование титула защищает страхователя от риска утраты права собственности на приобретаемую недвижимость. При заключении договора страхования правового титула объектом страхования является именно право собственности добросовестного покупателя.
Приобретаемый объект недвижимости на вторичном рынке, часто на момент продажи имеет уже несколько сделок. Если позже выясняется, что одна из сделок была незаконной, то по решению суда, все последующие сделки аннулируются. А титульное страхование в таком случае компенсирует полученный ущерб.

Кому и когда это может быть нужно

К сожалению, не все детали на момент заключения сделки купли-продажи могут быть учтены покупателем. Поэтому титульное страхование является одним из требований финансовых учреждений при выдаче ипотечных кредитов. Стоит отметить, что титульное страхование возможно только при ипотечном кредитовании. В добровольном порядке при обращении в банк такой полис не оформить.

Страховые случаи при титульном страховании

Причин для наступления страхового случая при титульном страховании много, это может быть и ошибка покупателя и мошенничество со стороны продавца. Страховая компания выплатит страховое возмещение в пределах страховой суммы, если утрата или ограничение права собственности на недвижимость наступила вследствие нарушений законодательства РФ,
допущенных при оформлении сделок.

Среди самых распространенных причин потери правового титула можно перечислить:

  • Ущемление имущественных прав третьих лиц
  • Незаконность совершенной ранее сделки купли-продажи, дарения, перехода недвижимости по наследству и т.д
  • Подделка правоустанавливающих документов продавцом
  • Мошенничество
  • Ошибки при совершении регистрации нового права собственности. Таковые могут быть выявлены при регистрации прав собственности предыдущего владельца, что автоматически не даст новому собственнику зарегистрировать свои права;
  • Недееспособность любой стороны сделки купли-продажи;
  • Неправомочное решение суда, в силу которого совершенная сделка купли-продажи признана недействительной.

Что не относится к страховым случаям при титульном страховании

Страхования компания не возместит утраты в результате прекращения права собственности в следующих случаях:

  • Потеря прав собственности произошла по причине, о которой страхователь знал или должен был знать, но не сообщил страховой компании на момент подписания договора титульного страхования.
  • Убытки произошли из-за специального, недобросовестно действия страхователя.
  • Была сообщена заведомо ложная информация о недвижимом имуществе.
  • Потеря титула связана с предписанием государственных органов, прекращающих право собственности. В том числе и изъятие участка, на котором находится недвижимость, для государственных или муниципальных нужд.
  • Потеря титула, возникшая в связи с претензиями в отношении прав собственности между родственниками страхователя.
  • Титульное право было потеряно из-за неплатежеспособности страхователя или при нарушении договорных обязательств.
  • Потеря права собственности при добровольном отказе страхователя от недвижимости в пользу третьих лиц.

Мы привели не полный список причин, по которым страховая компания может отказать в компенсации ущерба. При заключении договора титульного страхования всегда уточняйте все условия.

Почему договор купли-продажи может быть аннулирован

Самым распространенным случаем при титульном страховании является аннулирование договора купли-продажи. Как правило, аннулируется договор, решением суда. В суд с иском обращаются бывшие собственники, чьи интересы при сделке были нарушены.

Сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной:

  • Нарушен закон или нормативный акт
  • Сделка фиктивна или прикрывает другую сделку
  • Лицо, выступившее продавцом, недееспособно или не достигло 18 лет
  • Продажа недвижимости совершена под угрозой насилия

Стоимость и сроки титульного страхования

Цена страховки зависит от трех факторов:

  • Рыночной стоимости квартиры на дату покупки
  • Периода страхования (максимальный страховой тариф предусмотрен в первый год послепокупки). С каждым последующим годом риски снижаются и тарифы уменьшаются
  • Степени риска (рассчитывается индивидуально по результатам юридической экспертизы). Экспертиза оценивает надежность страхователя и «чистоту» документов на квартиру

Стандартный размер тарифной ставки при страховании титула составляет от 0,2% до 2,5% в год от страховой суммы. Страховая сумма равна остатку задолженности по кредиту.
Оформить страховой договор можно сроком от 1 года до 10 лет. Сумма полиса в таком случае будет суммироваться, с учетом скидки.
На сколько лет оформлять страховой договор, лучше решать, опираясь на действующие законодательство РФ. Согласно ГК РФ, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью составляет от 1 до 10 лет.

Что делать при наступлении страхового случая

При наступлении страхового случая необходимо:

  1. Незамедлительно, но в любом случае не позднее 3-х дней уведомить страховщика о наступлении страхового случая.
  2. Сообщить в письменном виде всю информацию, позволяющую судить о причинах, ходе и последствиях страхового случая, с указанием обстоятельств и вовлеченных лиц и причинvвозможных претензий.
  3. Предоставить документы компетентных органов, подтверждающие факт наступления страхового случая.
  4. Сотрудничать с представителями страховой компании при проведении ими расследований.
  5. Предоставить по требованию страховщика свободный доступ ко всем документам.
  6. Не признавать ответственность по выдвинутому иску третьего лица.
  7. При необходимости защиты интересов выдать доверенность лицам, указанным страховщиком.

Необходимо все требования страховой компании выполнять в срок, который указан в договоре титульного страхования. Нарушение установленного периода может послужить причиной отказа в выплате страховых возмещений. Страховщик вправе запросить абсолютно любую документацию, связанную со страховым случаем.

Выводы

Титульное страхование снижает риск купить «нечистую» квартиру и остаться без денег и недвижимости. Необходимо учитывать, что титульное страхование возможно только при ипотечном кредитовании. Страховая компания возместит ущерб не при всех ситуациях потери права собственности. Поэтому прежде чем оформлять сделку по покупке недвижимости
досконально проверяйте её чистоту.

Подробно о условиях титульного страхования, цены, предложения смотрите на странице:

Титульное страхование в Санкт-Петербурге

Ссылка открывается в новой вкладке.

Есть вопросы?

Звоните:

8 (812) 994-0-994

Или заполните форму обратной связи

Отправляя форму, вы соглашаетесь с Правилами обработки персональных данных

Scroll Up